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广州房价悄悄往上爬？
全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落，一些城市的商品房 价格甚至出现小幅下跌”——这是国家计委、国家统计局日前联合
发布的全国35个大中城市房地产调查的结果。据悉， 2002年第四季度，全国商品房 价格上涨了3.4%。
左图：去年第四季度六 城市均价(元/平方米)
根据调查显示，广州的均价为 5572元/平方米，仅 次于深圳和杭州。 而广州的房地产专家认为，在 2003年，广州房
地产有望再度稳中求升。 他们分析说，去年没有形 成热点恰好为今年房 地产市场积聚了买房能量。 “这当中有多方面因素：其一
，广州第一批购房 者在稳定了几年 以后，将逐渐开 始新的二次、三次置业，此外，第一 代的独生子女也已经逐步形成了新的购房
人群；其二，广州市对外来中高级职称的人 才采取的安置政策，也给广州楼市带来新的需求量 ；其三，随着广州各单位货币购房
政策的实施，新的资金将给楼市注入新的经济因素； 另外，近期建设部为规范建材用料，新公布商品房 建筑用材新标准，将加大商品房建筑成本。”
而政府公布的今年房地产数据显示，在新的一 年里，广州批出的预售面积比去年明显减少 ，意味着今年的供应量将比去年减少。本地房地
产界有关人士认为，凭借地铁二号线开通东风，广州楼市 发展热点正向地铁上盖与两侧延伸，消费者购房 取向更重视品牌及服务等，老八
区由于受土地资源稀缺的影响，楼价会处于上升的趋势。 而作为市郊的华南、花都板块，前期降价已到达一 个较低水平，市内楼价高企会
导致不少人转而将目光投向邻近的郊区大户型楼盘。 因此，去年稍微冷却的郊区楼盘也会随之升温。 从种种迹象表明，房地产价格面临上
升的压力。而且，伴随着南沙开发热潮的升温，华 南板块和南沙板块也会迎来新的机遇。
Author: 彭纪宁 From: 羊城晚报
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